今日からブログをはじめます！
このブログでは、不動産に関するさまざまな基礎知識・・・
そして最新の向日市の不動産情報などを紹介していきたいと思っています。
どうぞよろしくお願い致します。
では最初に、リフォームについての話をしていきたいと思います。
生活の場に職人が毎日出入りし、ホコリや騒音、出入りの不自由などが生じ落ち着きませんよね。
しかも設備機器の取り替え中は水周りも使えなくなり、毎日レストランと銭湯通い・・・。
家具や生活用品もホコリをかぶります。
Iさん宅では、外壁や窓も直したので、予定より少し遅れてようやく完成したのです。
ところがその後、やはりリフォーム経験者の友人が言うには、
「居ながらだと倍のお金と時間がかかる、とプランナーにアドバイスされて1ヵ月だけ安いアパートに越した」
・・・とのこと。
・・・それを聞いてIさん夫妻は大ショックでした。
リフォームは自宅に居たまま行えるので安く上がって楽だ、と多くの人が思っています。
・・・しかし、実際はそうとは言えません。
大規模になればなるほど、短期でも家を空けた方がたいていの場合得なのです。
居ながらというのは、工事現場に住むのと同じことです。
職人にしても住人がいると、一気にできるものも少しずつ範囲をずらすのでかえって手間もかかります。
そうこうしているうちに工期が2倍3倍と伸びる可能性が高く、そうなると人件費や諸経費も倍になります。
たしかに転居の場合は、転居と再入居の2度の引越し代と賃貸家賃がかかってしまいますが、工期が倍に伸びることを考えればずっと割安です。
日ごろから向日市の不動産情報などをチェックしている方なら、きっとこのようなことはご存知でしょう。
ウィークリーマンションや貸倉庫もあります。
1、2週間ならホテル住まいか旅行に行くという手もあるでしょう。
・・・とにかく現場にいないほうが経済的、物理的、精神的に楽だということをお忘れなく。
最近の傾向としては建て替えよりも、向日市の戸建などのリフォームをするケースが多いのですが・・・
建て替えた方がよい場合や、建て替えるしかない場合ももちろんあります。
・・・たとえば平屋を2階建てにしたいとき。
基礎や構造は平屋のために作られているのですから2階までの通し柱も立っていないし、基礎も2階の重さに耐え切れません。
当然、基礎や柱、筋交い等の補強が必要ですが、それで安全という保証はありません。
2世帯住宅にしたいときは内容にもよりますが、本格的に住み分けるなら本来別々の家が2つくっついたようなものですから・・・
開口部や水周り、換気の経路など構造に関わることが多いのでリフォームでは簡単にいきません。
また、地盤が悪くて建物が不同沈下(基礎が場所によって異なった量の沈下をすること)を起こして傾いているときは、地盤の強化をしてから建て替えます。
土台がひどく腐っていたりシロアリにやられているなど、基礎の傷みがひどいときも建て替えざるをえないでしょう。
・・・いずれもリフォームができなくはありませんが、建て替え以上に費用も時間もかかります。
リフォーム業者の広告はいたるところで目にします。
新聞の折込チラシや電話帳の広告、ダイレクトメールなど初めて聞くような会社名も多いようですが・・・
業者選びを間違えるととんでもない工事をされてしまうことがあります。
とにかく安く改装したいということで、「今ならキャンペーン価格」というチラシにひかれて大失敗した例もあります。
築10年の向日市のマンションを買ったキャリアウーマンのYさん(35歳)。
彼女は、これを機会にいつかは住んでみたいと思っていた南仏のプロヴァンス調のキッチンにしようと決心しました。
そこで目にとまったのが40%引きしてくれるリフォーム業者の新聞折込広告です。
さっそく担当者に来てもらったのですが「プロパンガス調ですか？」とYさんが思い描くイメージがまったくわかりません。
・・・そこで、わかりやすくヨーロッパ調のキッチンを提案してもらいたいといいました。
しかし、担当者が熱心に勧めるのは「これなら値引きできます」というものばかりで、思い描いていたキッチンに合いそうもないのです。
しかし安いのは魅力がありますから、最初のプランにこだわらず業者に任せることにしました。
ところがこの会社はシステムキッチン専門の販売工事店で古くなったキッチンをそっくり取り替えるような工事なら得意なのですが・・・
クロスやフローリングまで張り替えるようなインテリア全般にわたるようなリフォームとなると経験がありません。
しかも知識もないので、新たに勉強するような意欲もないかもしれません。
したがって、できないところはまた別の専門工事店に頼んでやってもらうことになります。
結局、Yさんのキッチンは和洋折衷で前に住んでいたアパートのものと何ら変わらないものになってしまいました。
しかも値段を安く押さえるためにフローリング工事の職人が慣れないクロス張りまで手掛けましたから、1年もしないうちにクロスが剥がれてきてしまいました。
せっかくの向日市の中古マンションが・・・
次のリフォームを早くも考えねばならず、割高な改装となってしまったのです。
業者選びのポイントはやはり、インテリア全体への提案力があるかどうかです。
最初からどこに何を使うか、または具体的に商品名や品番まで指定できる場合は別ですが・・・
漠然としたイメージだけの場合は複数の業者に隅々まで提案してもらい、納得してから決める必要があります。
たとえば、「最近観た映画のこんなシーンに出てきたリビングにしてほしい」といったら、実際にその映画を観にいった業者がいるそうです。
・・・そのぐらい親身になって提案してくれるところもあるのです。
インテリアに使う商品は非常に種類が多く、最近では輸入品にもリーズナブルでいいものがたくさんあります。
それだけに商品知識が豊富でなければできませんし・・・
またデザインだけでなく使いやすさも大切ですから、業者によって非常に格差が出やすいのです。
何百万円も投資するわけですから10年は十分に満足して使えるリフォームがしたいものです。
向日市の中古住宅を購入したら、最初にすこしお金をかけてもイメージ通りに、そして長持ちするように工事するのが一番の節約になります。
さて、よい業者選びはよい医者選びと同じだといわれています。
信頼のおける医者は患者の立場に立って不安に思っていることを取り除き、適切な治療方法を前もって教えてくれます。
このことはそのままリフォーム業者にもあてはまります。
いざ住居を改装しようと思ってもわからないことばかりでしょう。
・・・では、どうやってリフォームの『名医』を探したらいいのでしょうか。
これは次回紹介しましょう。
こんにちは。
今日は、「よい業者、わるい業者の見分け方」について。
・・・実は簡単に見つけられる方法があるのです。
それは恥ずかしがらずに何でも質問してみることです。
もちろん誰でも知っているようなことを聞くのだってかまいません。
もし、経験と実績それに技術力があるところなら、これまで数多くのリフォームを手がけてきたはずです。
したがって、施主のわがままや難題にこそ自分達の実力を示せるチャンスだと思いますから、業者としては逆に大歓迎のはずです。
たとえば・・・
「キッチンは機能的で使いやすく、壁紙は伝統的なブリティッシュで家具のテイストはモダンなイタリアン、カラーはフレンチなイメージなんですが」
・・・と聞いてみたらどうでしょうか。
忠実に具現化していったらとてもアンバランスなものになりがちですが、名医級の業者なら一緒に考えてくれるはずです。
そして、工事完成後にカラーやデザインの違いでどこが問題となるか、丁寧に教えてくれるでしょう。
さらにそこには改装できるキッチンの広さや予算の問題なども絡みますから、「こうすると、多分こうなりますよ」と指摘してくれるはずです。
とくにリフォームはあなたのイメージをどう具体化できるかということですから、最初のコミュニケーションはとても大切なのです。
向日市の物件を購入し、リフォームしようと思ったら、まずはこうした親切な業者を探すことからはじめてみましょう。
十分に話し合ったら見積りを要求することになります。
こういうときの業者は経験上、自分達が自信をもって進められる無難な見積り提案をしてくるはずです。
そうすると今までの話が十分通じていないような内容になりがちです。
もしそうなら、なぜこのシステムキッチンなのか、機能性はどうなのか、材質はどうなのか、またどうしてこんな金額の配管工事費をとられるのかなど・・・
疑問点をどんどん業者に聞いてみましょう。
そして質問にはっきり答えられない業者や後回しにしようとする業者であれば、契約するのを止めておいたほうが無難です。
必ず完成後に不満足な部分がでて、最悪の場合はもう一度やり直すことになりかねないからです。
満足のいく改装はコミュニケーションをどれだけたくさん交わしたかに比例します。
契約が取りたいばかりになんでもあなたの注文通りにして内装材がミスマッチになったり・・・
逆に最初の予算にこだわり過ぎたためシステムキッチンだけしか新しくできず、結果としてそれが目立ち過ぎて、工事終了後に回りの壁やフローリングを新しく発注して二重に改装費がかかったケースもあります。
向日市の土地を買って家を建てるという方は、このようなことをぜひ知っておいてください。
よい業者は工事中でもいろいろアドバイスをしてくれるはずです。
また独断で工事内容を決めずに問題となりそうなところは、必ずどうすべきか施主の意見を求めてくるでしょう。
・・・このように十分な説明と協議を行ないながら改装工事を進めれば、理想的なリフォームができます。
向日市の不動産情報をチェックしつつ、一緒によい業者の情報も仕入れておくといいでしょう。
さて、大手のリフォーム専門店と近所にある中小のリフォーム業者とでは、どちらを選んだ方がいいのでしょうか。
以前からリビングを広くしたいと考えたKさん(46歳)は、全国的に名前の通った会社が信頼があると思い大手のリフォーム専門会社を選びました。
「女性の営業の方は親切ですし、打ち合わせをする場所もきれいで落ち着いていました」
・・・と大手ならではの接客に最初は感心したそうです。
しかも、親切に相談にのってくれ経験に基づいた適切なアドバイスを受けて、これなら安心できると思ったといいます。
ただ、いざ見積りを取ってみると知り合いの中小のリフォーム業者の約1.5倍に当たる500万円という金額に驚きました。
工事の内容も壁を動かして部屋を広くするだけなのですが、これだけの開きがあるのです。
中小のリフォーム業者は見積りの金額で同じ内容の工事をすることを約束してくれましたが、Uさんは結局大手リフォーム会社に頼みました。
Uさんは損をしたのでしょうか。
大手はハウスメーカーの子会社であったり、不動産会社の系列であったりとネームバリューは最高です。
向日市の不動産情報などが載っている雑誌にも、必ずその名前が載っているほどのメーカーです。
どちらにするかは、信頼を買うか価格を選ぶかによって違ってきます。
大手のリフォーム専門会社は全国展開をしていますから、もっともブランドを大切にします。
したがって施主の要望を聞いて具体的に提案できるスタッフがそろっているうえ、工事中や完成後にクレームが発生したときも速やかに対応できる態勢をとっています。
また途中で会社が倒産して工事が中断してしまう恐れもありません。
・・・しかし、それだけの組織を抱えているだけに価格には人件費や管理費などが大きく入ってきます。
ケースによっては同じリフォームでも中小のリフォーム業者より高い金額を請求されることもあるようです。
管理費だけでも何十万円もとられるわけですから、その差は大きいといえるでしょう。
一方、中小のリフォーム業者はブランドカこそありませんが、長年その地で経営を続けてきた実績があり、それはしっかりした技術力があるという裏付けにもなります。
会社の規模も大手と比べると小さいですから人件費や管理費も低く、価格も安く抑えられます。
これまではシステムキッチンや洗面台などの設備は、大手の方が大量に使うため安く仕入れることができましたが、最近では中小のリフォーム業者もそれほど変わらなくなってきているようです。
また、実際に向日市の戸建リフォームの工事を行う職人さんとのコミュニケーションは、中小の業者の方がスムーズにいくことが多いようです。
たとえば大手リフォーム専門店は「工事はうちの大工にやらせます」と言いますが、実際に職人さんを従業員として抱えている所は多くはありません。
だいたいは下請けの施工業者が工事を行うのです。
・・・ですから、改装中の現場でクロスをちょっと別な部分にも貼ってもらいたいとか、ついでにここも直してほしい場合、中小のリフォーム業者ならその場ですぐに対応をしてもらえることがあります。
大手はインテリアコーディネーターなどスタッフが充実していますから施主が持っているイメージを具体的に提案してくれます。
業者への信頼ということでも安心して任せられるでしょう。
・・・メリットデメリットをどうとらえるかの違いでしょう。
さて、一番間違いのない業者の選び方としては、ロコミがもっとも確かですね。
知人や友人で向日市のマンションなどのリフォームを経験した人がいれば、内容はどうだったか満足度をたずねてみましょう。
もし高い評価をする業者がいたら紹介してもらうのも方法です。
値段にも工事内容にも満足できたという人は必ず
「営業マンの話を10回聞くより、経験者の話を1回聞いたほうが参考になる」
・・・と話してくれます。
また、よい業者は地元に密着していることが多いようです。
地元で長年店を構えていることは真面目に仕事に励み、顧客とも大きなトラブルを起こしていない証拠です。
地域密着型の業者なら、訪問販売業のように法外な値段を請求したり、手抜き工事をして姿を消す心配もありません。
さらにリフォームは最初からすべてを決めて仕事にかかれない部分もありますから、現場の進捗状況に応じて頻繁な打合せがしやすい距離に業者がいると、あとあと助かることになります。
もしロコミが期待できない場合、(財)日本住宅リフォームセンターのリフネットに登録している会社を参考にすることもできます。
ただ優良業者の基準はさまざまですから・・・
公益法人に登録しているからといってそのまま鵜呑みにして信頼することはしないこと。
向日市の中古マンションをリフォームすると決めたなら、まずは自分なりのチェックをしましょう。
たとえば、必ず確認しておきたいことは実績を見ることです。
施工写真を見せてもらったり、できれば実際の現場を見に行くべきです。
リフネットのサービスはインターネットでも閲覧できるので、簡単に登録業者を見ることができるようになります。
また、業者によっては自社でホームページを開いているところがありますから、一度検索してみるといいでしょう。
業者選びだけでなく、リフォームに関係したさまざまな情報が手に入ります。
こんにちは。
最近では向日市の中古住宅などの物件を買い、リフォームをするという人が増えているようですね。
今日もリフォーム業者選びのコツをいくつか紹介していきましょう。
キッチンやリビングなどのリフォームには女性の目がかかせません。
たとえば玄関を入るとすぐに洗面所が見えてしまうような間取りや、応接間からトイレに行くのにキッチンを通らなければならないなど・・・
女性の視点でないと気がつかないことが日常生活の中では結構あります。
女性の建築士に頼めばいいかもしれませんが、リフォームに関しては女性のインテリアコーディネーターの存在が頼りになります。
1級建築士がいるというリフォーム業者に依頼して、失敗してしまったというKさん(36歳)は・・・
「男性の建築士はキメ細かく見ているようですが、どうしても設計図を重視してしまうんです。
日常の生活感覚が女性と違いますから、施主の要望をそのまま受け取ってしまうんですね」
・・・と言います。
たとえば最近では食器洗い乾燥機がビルトイン型のシステムキッチンにする人も多いようですが、主婦によっては実際にはあまり使わないこともあります。
便利だからといっても使わなくては意味がありません。
収納スペースが天井まであるキャビネットも収納力があっていいのですが・・・
結局は踏み台が必要になり、有効に使われないことがあります。
一緒に使う高齢者がいる場合はさらに配慮が必要でしょう。
こういう時に施主が選んだ商品を生活実感に基づいて、きちんとチェックしてくれるかどうかが無駄使いしないコツです。
ただ単純に指定された商品を図面に描きこむだけでは優れた業者とはいえません。
問題は大手リフォーム会社を除くとあまり活躍していないことです。
できれば女性のインテリアコーディネーターがいる中小のリフォーム業者を探すのがベストでしょう。
中小のリフォーム業者なら工事中の変更にも小回りが効くうえに、予算的にも大手リフォーム会社より割安になります。
いま向日市の物件をリフォームしようと考えている方は、ぜひこうしたことを知っておいてください。
特に考えたいのは子どもが独立したり、あるいは親と同居するようになった時のように家族構成が変わった場合です。
古くなったものを新しく改装するだけならば、あなたの好みのクロスや床材などインテリアの材料に詳しい業者を探せばいいのですが・・・
そうでない場合は、どうすれば住みやすくなるかは経験者の意見を聞くことがかなり参考になるはずです。
むろん、住宅の設計にはすでに家族構成に応じた合理的な間取りにいろいろなパターンが考えられています。
当然ながら建築士なら知っているかもしれません。
しかし、リフォームは新築の家を設計するわけではありません。
現在住んでいる向日市の土地に建つ住居を改築しなければならないのです。
そうなると単に間取りのとり方を知識として知っているだけではなく、普段の生活のなかで何が気になるのかを知っている必要があるのです。
このときに役立つのが女性の目であり、ベテランのインテリアコーディネーターの経験なのです。
高齢者との同居などはじめて経験する生活を前提にリフォームするときは特にアドバイスが必要になるでしょう。
相談するときにはまた、これまでどんな例があったかたずねてみてもいいでしょう。